活动阳光房搭建合法吗？从这三个角度谈谈阳光房的违建问题

活动阳光房到底是否合法？一直是个存在争议的问题，因为已经有阳光房违建的案例出现，并且不再少数，而活动阳光房虽然在结构上有所创新，但总归还是阳光房之列，活动阳光房搭建合法吗？今天就从以下三个角度谈谈阳光房的违建问题。

一、结构类型

阳光房的结构有固定式和移动式之分，固定式的结构多为钢结构骨架焊接而成，整体骨架是牢牢固定住的。而移动阳光房结构比较灵活，采用的是装配式工艺，能够伸缩折叠，各个模块是相互独立的，可拆卸，能够在很大程度上规避违建问题。

从某种意义上来说，固定阳光房就是属于改建和扩建， 违反《土地管理法》第六十五条的规定，对建筑物、构筑物进行重建、扩建的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期拆除;逾期不拆除的，由作出行政决定的机关依法申请人民法院强制执行。

二、正规手续

而不论是何种阳光房，或是其他建筑类型，只要是后续搭建改造的，最好还是要经过相关部门报备审批，获取备案号之后在进行搭建，手续合规，那么就不用过于担心违建问题了。

一般来说，如果搭建阳光房需要审批，流程基本如下：

1、 申请前需要提供土地使用相关证件、建设工程设计方案等材料。

2、 然后需要向城乡规划相关部门，申请办理建设工程规划许可证。

3、 在五个工作日内对方案和施工图纸审核完成。

4、 四个工作日内完成现场放验线，给到《建设工程规划许可证》

三、搭建位置

因为各位业主家中的户型不一样，有的是商品房，有的是自建房，在自家宅基地搭建阳光房，是不属于违建的。而商品房的露台、阳台、附赠的院子具有争议，使用权归属问题非常重要，如果合同中如果明确标注属于业主共同所用，为公共区域，在这些搭建阳光房就是违法的，侵犯了其他业主的权益。

如果在购房合同中明确标注，露台、阳台、庭院等位置的使用权属于业主个人所有，那么在和物业沟通之后方可进行搭建。其中要注意图纸设计，搭建的阳光房不要延伸侵占其他业主的面积，否则也可能会有违建争议。

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