什么样的露台阳光房算违建？要如何才能避免呢？

在小区买房的时候，许多业主都不喜欢要顶层，怕漏雨、不保温等问题。许多开发商打着买顶楼送露台的噱头，也是很让人心动。不少朋友就想着在露台做一个阳光房，放张沙发，泡杯茶看看书，多么惬意的生活。但是看到网上那么多小区露台被拆除的阳光房又觉得不靠谱，那如何才能避免自家建的阳光房变成违建呢？

首先要先了解物业的相关规定是否露台可以作为私有，有不少的说买顶楼赠送天台空间，其实并不能真正私有化，只能有使用权而且还必须要遵循物业的规章制度才可以。大多都会在购房合同中写明是否归私人所有，若没有标明那就就是不可以的，因为未标明的话天台则属于业主共有，无论是否搭建阳光房，在上面搭建任何东西都是违建。

其次要看是否影响小区采光，有的时候物业那边同意搭建阳光房，避免了违建问题，也会有些业主会到处投诉。就算物业不管，也顶不住这些业主天天堵着家门口去唠唠叨叨的。阳光房其实并不会挡住太多的阳光，不过楼下业主到处投诉让物业与城管难办的话也会被盖一个违建的帽子强制拆除。所以也需要跟可能会影响到的业主提前进行沟通，避免后期会出现意想不到的麻烦。

还有就是要注意在合同中是否有“禁止搭建阳光房”这类条约，如果有的话尽量要在购房之前就讲清楚，不然有这条合约的话，就算天台是私有的也不可以搭建阳光房。

最重要的标准就是安全问题了，不少朋友认为自己私有的露台、天台，想做什么不需要别人同意，搭建个阳光房而已。但是物业要为整个小区的业主安全考虑，存在安全隐患的话也是不允许的。所以就算是私有化的露台也要提前跟物业沟通，可以将设计图与需要用到的材料等物品进行申报，由物业与开发商去城市规划部门办理相关手续才可以。

在国家相关规定中，没有标明露台、天台阳光房是否属于违建。如果在购房时露台已经被城市规划部门批准可以进行使用，那只要在不影响其他业主和造成安全隐患的情况下可以自由搭建。其实大部分买带露台或者买顶楼的人都有装成阳光房的想法，所以进行申报后不禁止，也就是默认为可以搭建了，是吧？

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