搭建阳光房就是违建吗？违建的认定标准（一）

阳光房起初多是用在商业用途，后逐渐成为家装装修的产品。一片透明幕墙，一块透明天花板，围成顶楼一个透明的空间，里面放一把长椅，摆一张小桌，种种花，喝个茶、看看报，亲子娱乐，很是惬意。那搭建阳光房就是违建吗？违建的认定标准又是什么呢？

其实，关于搭建阳光房是不是违建，全国上下都没有文明、准确的规定！而且随着阳光房的普遍搭建，政策也放宽了。各业主不必一看牵扯到可能违建，就打了退堂鼓，搭建阳光房也是有正规流程和政策的哦！

露台阳光房属于违建吗？

拥有露台的房子，一般是比较高端的小区了，小区物业管理也正规化，相对比较严格，如果要安装阳光房，需要到物业申请，得到物业的同意。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，装修人在住宅

室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。

如果物业部门回复说可以安装，或该露台是属于私人区域，那就可以搭建阳光房，但记得尽量的去向物业部门出个相关的书面文件，以防万一城市做整改规划的时候，把阳光房当做违规建筑拆除。

一般情况下都是可以的搭建阳光房，只要房屋所有人持有房地产权证书，能证明该房产属于自己，是有权改建和修整的，这个可以看当时的购房合同，一般露台都是开发商作为促销赠送的。

庭院或者花园阳光房属于违建吗？

庭院和花园是可以搭建的！庭院和花园这里是指小农家小院或者别墅、洋房，这两种属于私人宅地，搭建阳光房不阻碍其他人，也影响不到其他人及市容市貌。

别墅阳光房属于违建吗？

别墅分为两种，独栋别墅和联排别墅。独栋别墅，产权属于自己，不妨碍他人和市容市貌，可以搭建，相关部门也不会主动查访。联排别墅搭建阳光房，也可以搭建，但一定要征得物业的管理公司的同意，同时出具书面文件。但搭建位置不要影响到他人采光，不然即便搭建阳光房了，邻居也会投诉。

根据《物业管理条例》的规定，消防核查或城建管理部门在一年之中会针对这种类型的房屋建设进行个别抽查和调研，如果搞定物业，基本上不会有风险。当然，书面的情况说明是必备的。

详细了解阳台、平台、天台阳光房属于违建吗？请点击：搭建阳光房就是违建吗？违建的认定标准（二）

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